משרדינו ממוקמים בבית גולד, פולג, נתניה

  • Facebook
  • Instagram

שוק הנדל"ן בספרד ובמדריד

מספר עסקאות הנדל"ן שנעשו בשנת 2017 הגיע לכ-465 אלף נכסים, דבר המהווה גידול ב-15% יחסית לשנת 2016. זהו המספר הגבוה ביותר של עסקאות ששוק הנדל"ן הספרדי חווה מאז המשבר הפיננסי של שנת 2008. בהתבסס על מספרים אלו, נראה כי שוק הנדל"ן בספרד חוזר בהדרגה למצבו כפי שהיה לפני המשבר.

 

המשבר הפיננסי שהתרחש בשנת 2008 גרר אחריו משבר נדל”ן קשה בספרד, ומחירי הבתים קרסו בכל רחבי המדינה ובאזורים מסוימים דווחו ירידות של כ-50% ואף יותר בשווי הנכסים. רק בשנת 2012 ספד החלה להתאושש ולצאת מהמשבר, לאחר שהחלו ליישם שינויים גם בתחום הכלכלי-חברתי במדינה, כמו תוכניות שונות להורדה באחוז המובטלים, וגם בזכות שינויים שנעשו במתן הלוואות ומשכנאות בבנק. מאז, השוק הכלכלי של ספרד התאושש ואיתו גם שוק הנדל"ן שהתעורר מחדש.

 

בניגוד לנתונים כמו התמ"ג, שלא מתחשב באיכות הפעילות הכלכלית במשק, למשל אם הצמיחה מבוססת חוב או האם ההכנסה מגיעה תוך פגיעה קשה בסביבה, נתוני שוק הנדל"ן והדיור מהווים אינדיקטור למצב הכלכלי של המדינה. כלומר, הם מספקים רמזים לגבי הכיוון שאליו כלכלת המדינה מתקדמת. לכן, הגידול במספר העסקאות והיקפן, שמוזכרים בתחילת הכתבה, מצביע על כך שכלכלת ספרד צפויה להמשיך ולצמוח. ההתאוששות בשוק הנדל"ן הספרדי היא חלק מרכזי בהתחדשות הכלכלית של ספרד.בנוסף, שווה לציין כי הביצועים והתאוששות של שוק הדיור בספרד הוא מרשים במיוחד בהשוואה לשכנותיה. בשלושת החודשים האחרונים של שנת 2017, מחירי הדירות זינקו ביותר מ-7%, בהשוואה לתקופה מקבילה בשנת 2016. זה היא מקפצת מדרגה רצינית בהשוואה לנתונים בצרפת, קפריסין ומלטה. באיטליה, באותה תקופה מחירי הדירות צנחו ב-0.3%.

למרות הגידול במספר העסקאות, שוק הנדל"ן כיום בהשוואה לשוק הנדל"ן לפני המשבר קטן בכמעט 50%. זאת בשל העובדה כי ענף הבנייה הספרדי היה מגורה יתר על המידה בשנות האלפיים, וחברות בנייה ניסו לבנות מספר רב של פרויקטים כדי לענות על הביקוש הגבוה. היום, בעוד הביקוש מתחיל לעלות שוב, חברות הבנייה מתמקדות יותר באיכות הבנייה על פני היקף הבנייה.

 

בשנה האחרונה, סוכנויות נדל"ן רבות מדווחות כי מדריד היא העיר החמה ביותר בשוק הדירות בספרד. חברת Lucas Fox, המתמחה בשוק הנדל"ן בספרד, הודיעה על קפיצה של 92% במספר העסקאות, ועלייה של 311% במחירי העסקאות בבירה הספרדית במהלך שנת 2017. בנוסף, החברה מדווחה כי המחיר הממוצע של נכסים בשנת 2017 היה בממוצע גבוה פי 2 מהמחיר בשנת 2016. על פי נתונים רשמיים מספר עסקאות הנדל"ן במדריד בחמשת החודשים הראשונים של 2018 גדל ב -12% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2017, ממוצע של 6,343 מכירות נכנסים לחודש, ואילו מחירי הדירות הממוצעים במדריד הראו עלייה שנתית של 23% בסוף הרבעון השני של 2018. כמו כן, מחירי השכירות הממוצעים במדריד הראו עלייה שנתית של 10% בסוף הרבעון השני של 2018 וסיימו את הרבעון ב -16.1 אירו למ"ר.

 

העיר מדריד אחראית לכמעט 20% מהתמ"ג הכללי של ספרד, מה שמצביע על שיעור צמיחה מרשים ביותר. בשנה האחרונה, פרויקטם רבים חדשים נבנו במדריד, והתחושה שמקבלים שזו עיר חדשנית עם היד על הדופק. בנוסף, שיעורי המס התחרותיים של מדריד הופכים אותה ליעד אטרקטיבי ביותר עבור משקיעים שמחפשים הזדמנויות חדשות, בעיקר בשווקים שעד לאחרונה היו קפואים.